Muchos compradores internacionales se enfocan únicamente en el precio de una propiedad, sin saber que podrían ahorrar miles de dólares simplemente eligiendo un proyecto con beneficios fiscales.
En República Dominicana existe un régimen llamado CONFOTUR que puede representar un ahorro de entre US$6,000 y US$30,000 o más, dependiendo del valor del inmueble.
Si estás pensando en invertir en Punta Cana, este es uno de los factores más importantes que deberías evaluar antes de tomar una decisión.
¿Qué es CONFOTUR?
CONFOTUR (Consejo de Fomento Turístico) es el régimen de incentivos fiscales creado por la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico de República Dominicana, promulgada en 2001 y modificada posteriormente por las leyes 184-02 y 195-13.
Su objetivo es incentivar la inversión en proyectos turísticos ubicados en zonas declaradas de interés nacional. El régimen es administrado por el Consejo de Fomento Turístico, bajo el Ministerio de Turismo (MITUR).
Punta Cana es una de las principales zonas turísticas designadas por esta ley.
En términos sencillos: si compras una propiedad dentro de un proyecto aprobado bajo CONFOTUR, puedes acceder a importantes exenciones fiscales durante un período de hasta 15 años.
¿Cuáles son los beneficios fiscales de CONFOTUR?
✅ Exención del 100% del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%)
Este es, para la mayoría de compradores, el beneficio más significativo.
Normalmente, al transferir una propiedad a tu nombre en República Dominicana debes pagar un impuesto equivalente al 3% del valor del inmueble, según lo establecido por la DGII (Dirección General de Impuestos Internos).
Cuando compras el primer traspaso de una propiedad en un proyecto aprobado bajo CONFOTUR, ese impuesto queda exento.
Ejemplos de ahorro por exención de transferencia:
| Valor de la propiedad | Ahorro aproximado (3%) |
| US$150,000 | US$4,500 |
| US$200,000 | US$6,000 |
| US$350,000 | US$10,500 |
| US$500,000 | US$15,000 |
| US$800,000 | US$24,000 |
✅ Exención del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)
El IPI es un impuesto anual del 1% que aplica sobre el valor de propiedades que superen el umbral establecido por ley.
Las propiedades acogidas al régimen CONFOTUR están exentas de este impuesto durante el período de vigencia del incentivo (hasta 15 años), conforme a la Ley 158-01.
Esto puede representar un ahorro acumulado de miles de dólares adicionales a lo largo de la vida útil de tu inversión.
✅ Beneficios fiscales sobre el Impuesto Sobre la Renta (ISR)
La Ley 158-01 contempla incentivos relacionados con el Impuesto Sobre la Renta para proyectos acogidos al régimen CONFOTUR.
Dependiendo del proyecto y de la actividad desarrollada, los ingresos provenientes de su explotación turística (como renta vacacional o alquiler de largo plazo) pueden beneficiarse de las exenciones previstas por la legislación vigente.
✅ No retención sobre financiamientos
Si financias la compra mediante préstamos nacionales o internacionales, no aplican retenciones sobre los intereses de esos financiamientos dentro del marco de CONFOTUR.
¿Quién puede beneficiarse de CONFOTUR?
Tanto compradores dominicanos como extranjeros pueden adquirir una propiedad en un proyecto aprobado bajo CONFOTUR.
No necesitas:
✔️ Ser residente en República Dominicana
✔️ Tener nacionalidad dominicana
✔️ Constituir una empresa local para comprar
✔️ Visa especial ni socio dominicano
Lo importante es que la propiedad pertenezca a un proyecto con certificación CONFOTUR activa, ya que el beneficio está asociado al proyecto y a las condiciones establecidas por la ley.
¿Cómo saber si un proyecto tiene CONFOTUR?
La certificación CONFOTUR es otorgada directamente por el Ministerio de Turismo (MITUR). No todos los proyectos inmobiliarios en Punta Cana la tienen.
Antes de comprar, es fundamental verificar:
- Que el proyecto esté efectivamente aprobado bajo el régimen CONFOTUR.
- Que la certificación esté vigente al momento de tu compra.
- Que la exención se tramite correctamente al registrar la propiedad a tu nombre.
Importante: el beneficio se asocia al proyecto, no al comprador. Pero el trámite de la exención debe realizarse. Algunos compradores asumen que por ser un proyecto CONFOTUR ya tienen el beneficio automáticamente, y descubren años después que nadie lo gestionó.
Por eso es clave contar con acompañamiento local que conozca el proceso.
Un detalle que muchos pasan por alto
No todas las propiedades en Punta Cana cuentan con CONFOTUR.
Dos inmuebles similares, en zonas cercanas y con características parecidas, pueden tener un costo fiscal muy diferente al momento de la compra y durante los años siguientes.
La diferencia entre comprar con CONFOTUR y sin CONFOTUR puede superar los US$20,000 a US$50,000 en ahorros acumulados durante 15 años, dependiendo del valor de la propiedad.
¿Cómo aprovecharlo?
Si estás evaluando invertir en Punta Cana, lo más importante es:
- Confirmar que el proyecto tiene CONFOTUR activo antes de firmar cualquier contrato.
- Asegurarte de que la exención se tramite correctamente al momento del registro.
- Trabajar con un asesor inmobiliario local que conozca qué proyectos califican y cómo funciona el proceso.
En Solucasa trabajamos exclusivamente con proyectos que cuentan con esta certificación vigente. Si quieres saber qué opciones tenemos disponibles con CONFOTUR activo y cuál se adapta mejor a tus objetivos de inversión, contáctanos.
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